NEWS 2023.07

新宿住友ビル リ・イノベーションプロジェクト

※クリックすると拡大します

2階平面図（リノベーション前後）

無柱空間の屋根構造（長さ140m×幅90m×高さ25m）

超高層ビルのリ・イノベーション

日本初の200ｍ超え超高層の「新宿住友ビル」は、発注者住友不動産様の長年の基本構想を経て未知なるものへの幾多の探求と挑戦の末、当時の技術革新/イノベーションによって実現しました。
竣工から20数年が経過した1990年代頃、ビル風や天候に悩まされた足元空地の環境改善と周辺地域を含めた活性化を目指して、最初のアトリウム設置案が構想されました。しかし、この構想は、当時の都市計画との乖離が埋められず、長い時間をかけての挑戦となりました。
その後、分断されていた新宿駅東西地区をつなぐ東西自由通路構想から、新宿中央公園に至る地域の活性化の機運が高まってきたこと、東日本大震災などを経て、都市におけるパブリックスペースの評価など社会的要請の変化もあり、法規上や技術上の課題などを乗り越え、再び革新/リ・イノベーションによって今回の大改修が実現できました。

パブリックスペースのパラダイムシフトによる屋外空地の屋内化の実現

「新宿住友ビル」建設にあたり活用した特定街区制度の有効空地には、屋外の広場状空地が最も価値が高いとの考えがあり、ガラス大屋根実現の大きなハードルの一つでした。2011年の東日本大震災が大きな転機となり、都心でも多くの帰宅困難者の受け入れや救急活動等のため、都市機能としての一時避難場所の重要性が高まり、本計画において全天候型の屋内有効空地であるアトリウム空間が防災の面からも評価され、事業推進の大きなアクセルとなって都市計画変更が実現しました。
雨風を完全にシャットアウトし、空調環境を整備した「三角広場アトリウム」は、日常では、多様なイベントを開催するのみならず、社会の多様化に対応するサードプレイスとして機能し、街に賑わいを生むパブリックスペースとなります。また大地震時には、防災備蓄・被災情報の発信設備を完備し、約3,000人の帰宅困難者を受け入れる、安全なシェルターとして機能します。

大屋根の構造計画

様々なイベントに対応できる「三角広場アトリウム」の巨大無柱空間は、屋根は合理的な多面体による立体形状により実現しています。
既存躯体への負担を最小限にするため、大屋根は地上部のエキスパンション・ジョイントで既存ビルと構造的に分離し、大屋根を支える柱は既存ビルと構造的に分離し、大屋根の支柱は既存施設の剛強な地下壁と新設躯体の上に建てる計画としています。