計画の背景

「JS博多渡辺ビル」は、福岡の玄関口である博多駅から徒歩約10分の位置にあります。
テナントオフィスビルとして国内初のZEB Ready認証取得を計画の大きな目標として掲げました。
また、BCP対策、ウェルネスオフィス等の建物価値向上も計画時より考慮し、今後のテナントオフィスビルにおけるZEB普及のさきがけとなる建物を目指しました。

電気設備の特徴

本建物の計画当時、ZEB認証のオフィスビルは全て自社ビルで実現されており、テナントオフィスビルでの実績はありませんでした。これは、テナントオフィスビルの場合、高付加価値ですが高額な特殊設備はオーナーにとって導入費用が負担となり、採用するメリットがあまりないと考えられてきたという理由があります。
しかし国内のオフィスビルの内、テナントオフィスビルは全体の約70％を占めており、汎用機器によりテナントオフィスビルでZEB Readyを達成したことは今後のZEB普及・拡大のモデルとして先進的な事例となりました。
また、中小テナントビルの価値向上のため、災害時の事業継続計画（BCP）、オフィスワーカーの働きやすいウェルネスオフィスも同様に計画を行いました。
本建物の電気設備の主眼点は以下の3項目です。

1. 汎用的な設備を主体としたZEB Readyの達成
   次世代人検知センサーの導入により、人の在・不在を検知し、照明器具を1灯ずつ点消灯や調光することがが可能です。
   また、明るさセンサーにより調光制御を行うことで、更なる省エネルギー効果を実現しています。
   また、在・不在情報を空調・換気にも利用し、不在時の空調温度設定緩和、低負荷時の冷媒蒸発温度緩和制御を行っています。
   さらに、エネルギー監視システムとしてBEMS（自社開発技術）の導入と計量の計画を行いました。
2. BCP計画及びBCPの見える化（BCPサポートシステム）
   BCP計画としては、大規模災害等の非常時には建物内に災害対策室を設置し、72時間の執務を想定しました。
   本建物には防災・保安兼用の発電機を計画しました。
   また、電力以外にも上水、中水、下水のすべてのインフラが途絶した場合を想定しており、受水槽、中水槽、緊急時排水槽を設置しています。
   非常時にこれらの備蓄インフラ（水、発電機燃料など）が実際に何時間使用可能なのかを把握することは難しく、残容量によっては利用制限が必要になる可能性もあります。
   そこで、備蓄インフラの残容量から継続使用時間を予測し、画面に表示し最適な機能維持が図れるように建物利用者を支援するBCPサポートシステムを導入しました。
3. ウェルネスオフィスとICT・IoTの活用
   採光と遮光を同時に行う採光ブラインド（自社開発技術）を採用しました。
   上部の採光部は太陽光を室内へと導き、天井面を照射するため、利用者がまぶしさを感じることはありません。
   これにより日中の照明エネルギー低減にも効果を発揮しています。
   また、本建物には見える化モニターを設置しており、BEMSで収集したエネルギー使用量の実績値を表示し、来訪者やオフィスワーカーに対してZEBの達成度を示しています。

電気設計担当者

宮田大地