建築設計主旨

ファッションの街・南青山に建つブランドショップ+賃貸住宅の複合施設です。「From1st」の裏という恵まれた立地であること、通りに面して約100m接道していること、用途地域が住居系のため様々な法的条件が課せられていること、これら敷地のポテンシャルをどのように活かすかが課題とされました。3棟構成の1・2F店舗部分の壁面線を揃え、3F住宅部分をセットバックさせました。3棟が連続することにより街並みを形成し、新たなファッションストリートの創造を試みました。各建物は、B1F～2Fの3層1ユニットとした路面店を左右に1ユニットずつ配し、3Fの住宅へは中央の専用階段から直接アプローチできる構成としました。住宅部分は「都市に緑のオアシスを創造する」というオーナーコンセプトを反映して、日影規制により生まれた屋上のスペースをテラスとして活用し、屋上緑化を施すことで緑豊かなプライベートガーデンを創出しています。

構造設計主旨

店舗のフレキシビリティを考慮し、桁方向は純ラーメン架構としました。また、将来の改装と多彩な店舗要求に備え、荷重に余裕をもたせた計画としました。上部の住宅階はプランニングの自由度を高める為、セットバック・梁抜・逆梁が多いがコア部で耐震要素を確保しています。基礎工事における杭は振動・騒音の少ないCITY―GUY（既成コンクリート杭）工法を採用しました。廃土も少なく環境に配慮した計画としました。

設備設計主旨

レンタブル比の向上とテナントのフレキシビリティ及びファサードへの影響に配慮した設備計画とし、各テナントの機能が独立したシステムとなるよう計画しました。省スペース型の薄型屋外キュービクルや直結給水方式により設備スペースをミニマムとしました。また、架空配線を端部に集約化するなど意匠の制約を少なくし店舗前面のクリアランス確保を実現しました。テナント部はスケルトンとし、配管ルートを確保してテナント設計の自由度を高めました。また、雨水の浸透など環境面にも配慮しました。

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