NEWS 2024.11

関電不動産八重洲ビル

概要

東京駅至近に建つ次世代型テナントオフィスビルです。フリーアドレスやABW、リモートワークなど働き方の多様化をふまえ、従来型テナントビルの提供価値から転換を図るパイロットプロジェクトと位置づけ、ワーカーの快適性や創造性を高め、コミュニケーションを活性化する仕掛けを随所に設け、「ビルまるごとワークプレイス」の実現に挑戦しました。

デザインのポイント

1.クライアントチームと設計チームが過去に手掛けたテナントオフィスビルの使われ方を仔細に分析し設計に反映
2.従来型テナントビルには見られない、オフィスキッチンやプライベートテラスを専用部に実装
3.省エネとウェルネスを両立するスマートオフィス（ZEB ReadyとCASBEE-WO Sランク取得）

背景

テナントオフィスビルは、使われ方が様々で使い手も入れ替わることから、汎用性や均質性、効率性を重視した画一的な仕様が確立されてきました。しかし近年、働き方改革やコロナ禍、雇用情勢の変化等を背景に「働く場所、働く人の多様化」「労働生産性向上」といった社会的なテーマへの対応も求められています。また、本ビルのような中小規模の建物は、費用対効果の点から一般的に大規模な建物と比較して、省エネルギー技術を積極的に導入することが難しいと言われています。
本ビルでは「働き方」提案型オフィスというテーマを掲げ、オフィス計画・運営のノウハウを豊富に有したクライアントチームと設計チームとが協働し、次代を見据えた新しい発想による新しいオフィスづくりに挑戦しました。画一的なオフィスプランを超えた、専有部/共用部、外部/内部が混ざりあう有機的なゾーニングからなる空間を目指しました。

経緯とその成果

過去に手掛けたビルでのワーカーアンケート及びヒアリング、利用実態調査、エネルギーマネジメントから得られた知見を活かし、ワーカーの快適性や創造性の向上、コミュニケーション活性化につながる建物側の仕掛けを多数実装しています。
外気を感じられる専有部内2つのプライベートテラスと接続するコンセプトワークプレイスは、キッチンを実装した空間とし、社内外の交流スペースとして利用できます。テナント料理教室や新入社員歓迎会の開催など、クライアント自らもトライアルオフィスとして利用し、社内外コミュニケーション活性化に取り組んでいます。
アイコニックなクリエイティブテラスや、五感を刺激するEVホールのアートはワーカーの創造性向上に寄与しています。
+αのニーズに応えるジェンダーフリー個室トイレやRefresh,Recharge,Resetの機能を加えた基準階トイレ、過去実績の分析に基づく設備制御はワーカーの快適性を向上させています。